作为一名上海合同纠纷律师，在处理各类法律事务的过程中，房屋合同纠纷是较为常见的一类。其中，房屋合同签订后如何解除合约关系，是一个涉及多方利益、需要谨慎对待的重要问题。这不仅关系到当事人的切身权益，也关乎房地产市场交易秩序的稳定与规范。
在房屋合同签订后，若想解除合约关系，通常存在多种情形。首先，法定解除是其中一种重要方式。根据我国相关法律法规，当出现因不可抗力致使不能实现合同目的的情况时，合同双方均可解除合同。例如，在房屋买卖合同签订后，遭遇了诸如地震、洪水等不可抗力因素，导致房屋严重受损甚至灭失，使得合同目的无法实现，此时双方有权解除合同。又如，在租赁合同中，若房屋因政府征收等不可抗力原因被拆除，承租人无法继续使用房屋，出租人也无法继续履行交付房屋的义务，合同同样可以解除。
预期违约也是法定解除的情形之一。如果一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方则可以解除合同。比如，在房屋买卖中，卖方在签订合同后又将房屋高价卖给他人，这种明确表示不再履行与原买方的合同义务的行为，就构成了预期违约，买方有权解除合同并要求卖方承担相应的违约责任。再如，开发商在约定的交房日期前，公然宣称无法按时交房，且没有合理的解释和补救措施，购房者就可以据此解除合同。
除了法定解除外，约定解除也是常见的解除合同方式。合同双方可以在合同中约定特定的解除条件，当这些条件成就时，一方或双方即可解除合同。例如，双方在租赁合同中约定，若承租人连续三个月未按时支付租金，出租人有权解除合同。当承租人确实出现连续三个月未付租金的情况时，出租人就可以依据合同约定解除合同。又或者在买卖合同中约定，若一方未能在规定时间内办理相关的产权过户手续，另一方有权解除合同。
然而，无论是法定解除还是约定解除，都需要遵循一定的程序和要求。在行使解除权时，应当及时通知对方，以书面形式明确表达解除合同的意思表示。并且，如果对方对解除合同有异议，可能需要通过诉讼或仲裁等方式来解决争议。
在上海这样一个经济发达、房地产市场活跃的城市，房屋合同纠纷的数量也相对较多。作为上海合同纠纷律师，我们深知在处理这类纠纷时，必须严格依据法律规定，结合具体案件的实际情况，准确判断是否符合解除合同的条件，切实维护当事人的合法权益。同时，也希望通过我们的专业服务，能够为当事人提供有效的法律建议和解决方案，促进房地产市场的健康有序发展。
总之，房屋合同签订后解除合约关系是一项复杂的法律问题，需要综合考虑各种因素。无论是法定解除还是约定解除，都必须依法依规进行，确保各方的权益得到合理保障。上海合同纠纷律师将继续秉持专业、公正的态度，为当事人提供优质的法律服务，助力房地产市场的稳定与繁荣。
